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主要是评估价过高，38年使用权，还能评估出3900多万，最终成交价只有2800多万，这高出的1000多万就属于泡沫！

熟悉法拍业务的都知道，疫情过后，评估公司对固定资产的评估已经严重失真。我们单位好几处房产，评估价六七十万，一拍打七折都没人买，二拍打六折才有人问津，很多更是变卖都没人要。

评估收费与评估价成正比。

这主要和评估机制有关。一是评估主要以市场询价为主，而他们当前市场询价都是经过政府调控过的价格，并不是真实的市场价格，询价都高于真实的市场价（想亿想各地政府叫停打折卖房就知道）。二是评估收费与评估价成正比，评估价格越高收费也就越高，评估公司自然更倾向于往高了估咯。

法拍房由于没有中介的介入，都是真金白银的掏钱，而且税费都是按法律规定缴纳，不存在买方全包的情况，所以，法拍房的成交价格往往更能真实反应市场行情。所以想要看一个地方真实的房地产行情，可以从去看看法拍房。